限购令后《房地产买卖合同》的解除

 

案件:(2011)穗仲案字第2602号
申请人:伍某
被申请人:谭某

 

    2010年4月7日,伍某与谭某签订了《房地产买卖合同》。谭某将自有的广州市天河区房屋一套出售给伍某,房屋总价格为51万元,伍某向谭某支付定金2万元。双方约定,由于物业的房地产权证正在办理中,同意待房地产权证出来后再办理过户手续。
    合同签订后,2011年6月9日谭某取得房地产权证。2011年10月,伍某向广州市仲裁委员会申请仲裁,要求被申请人谭某办理房屋过户手续。
    在仲裁过程中,被申请人委托代理人提出,在本合同的履行过程中,由于国务院在2010年4月7日出台了“国发[2010]10号”文件,2010年10月15日,广州市国土房管局等部门印发了《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进广州市房地产持续健康发展的意见》(《1311号调控意见》),规定广州市户籍家庭和常住非户籍家庭只能购买一套商品房住宅。2011年1月26日,国务院办公厅下发了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,2011年2月24日,广州市国土房管局发出《关于进一步严格执行我市商品住房限购政策的通知》(《156号限购通知》),规定在本市已拥有2套及以上住房的当地户籍居民,不得购买住房。申请人在广州市区已拥有2套以上住房,按照国家及广州市限购的相关规定,申请人不得再购买住房。并提供证据证明申请人在广州市已拥有多套住房。因此,提出反申请,要求解除《房地产买卖合同》。
    仲裁庭经审理认为:双方当事人于2010年4月7日签订的《房地产买卖合同》合法有效。被申请人于2011年6月9日取得涉案房屋的《房地产权证》,根据双方约定,过户条件已经成就。但由于申请人在广州拥有多套住房,受到广州市相关政府部门2010年10月15日《1311号调控意见》以及2011年1月26日《156号限购通知》政策影响,属于限购范围,不具备购买涉案房屋的资格。在现行限购政策下,涉案合同无法按约定履行,而限购政策何时结束亦不明确,为维护国家政策及双方的合法权利,以免合同处于长期无法实际履行的不确定状态,认为涉案合同应予以解除为宜。
    2012年2月,广州市仲裁委作出裁决,解除双方签订的《房地产买卖合同》。

 

 (本案被申请人委托代理人:广东国智律师事务所王保信律师。)

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